小規模納稅人在出租房屋給別人時，最好開免稅普票，而不是發票。在開具發票時，要根據出租人的納稅人類型選擇不同的發票類型，小規模納稅人屬于非正常納稅人，可使用以下發票：電子普通發票、專用發票和收據，不能開具增值稅普通發票。同時，小規模納稅人出租房屋也可以不開具發票及收據，直接在租賃合同中記錄客戶用于免稅的名稱、聯系方式等信息，但這種租賃行為不能作為客戶的稅收憑證。 關于小規模納稅人開具的發票外，還有一類發票——免稅普票，免稅普票是指不計算個人所得稅和營業稅的發票，此類發票可以根據租房者所屬類型來識別，如果是機關、團體、企業和非正常納稅人，可以使用免稅普票。因此，小規模納稅人出租房屋給別人時，最好開免稅普票，而不是發票。 拓展知識：發票有什么類型？ 一般情況下，發票有增值稅普通發票、增值稅專用發票、電子普通發票、收據、免稅普票等類型。增值稅普通發票是指有增值稅收入性質的發票，其中包括發票類型為普票、專票和機動車發票；增值稅專用發票是在增值稅收入性質的發票中指非外商投資企業發出的發票；電子普通發票是指納稅人采用信息技術開具的以稅務機關認可的電子數據文件代替普通紙質發票的發票；收據又稱匯票、收條、發票等，收據只能用于記錄收款的情況，不計入應稅銷售額；免稅普票是指不計算個人所得稅及營業稅的發票，此類發票可以根據購買方所屬類型來識別。