自用房地產轉換為投資性房地產，開始計提折舊的時間取決于法定會計準則的規定，一般要求應在資產始用時，發生第一次折舊，這也就是資產投入使用時開始計提折舊的原則。投資性房地產啟用時即可開始計提折舊，視房地產是否在修繕中，其計提折舊的期間也有所不同，如果房地產未經過修繕，則在始用時即可開始計提折舊；而經過修繕的投資性房地產，由于在修繕期間該項資產的價值難以確定，因此應在修繕完畢并開始使用起始時開始計提折舊。 國家實施的會計法規對計提折舊有明確的規定，計提折舊的期間受到房地產本身的特性所影響，所以會根據兩種情況而不同，因此，企業在轉換自用房地產至投資性房地產時，應算清楚折舊的期間，以免影響折舊的準確性和會計處理的合理性。 拓展知識： 折舊是指會計按照所計提折舊的期間，逐月提取固定金額，分攤抵減固定資產原值，以此消耗固定資產本身的價值，使資產持續使用一定年限，并在每一財務報表期結束，確認折舊損失則是折舊的主要目的之一，從而達到做到資金的穩定，及時了解資金的投資運用情況。