（1）根據(jù)李先生的月薪10000元，40%的償還按揭貸款，以及貸款利率為3.25%的公積金貸款，他可貸款額度最高可以達到560000元。 （2）根據(jù)目前的房地產政策，李先生最多可以購買總價為2500000元的房子。一般來說，貸款最高等額本息原則，購買價格和貸款總量的比例應該在80%以下。根據(jù)這個比例，李先生最多可以購買總價為2500000元的房子。 拓展知識：除了公積金貸款外，李先生還可以考慮商業(yè)貸款，它可以提供更高的貸款額度，但貸款利率會高于公積金貸款。