要想不交土地增值稅，最重要的是要了解相關法律法規。根據中國當前的稅收法律，若賣方不是居民，且購買辦公樓的用途是以商業為目的，可以不用交土地增值稅。 在出售辦公樓之前，可以考慮以下幾點： 1. 確保買賣雙方均不是居民個人； 2. 確認買賣方簽署的合同中規定的目的是商業為主； 3. 買方在登記時在資金來源處注明的是以商業為主的； 4. 買賣兩方均持有合法憑證，如收據、發票、報關單等文件。 另外，賣家在出售辦公樓前，也可以考慮采用低稅率的轉讓房地產租賃權來實現出售。這種方式可以避免支付土地增值稅，而租賃權的交易稅率低，又不會影響銷售的過程。