首先，如果房地產(chǎn)公司去年未開票預(yù)收房款，今年開了發(fā)票，則需要按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求進(jìn)行確認(rèn)，包括填寫憑證、制作賬簿等步驟。 具體分錄操作是：1、記賬憑證上，借方記賬“應(yīng)收賬款”；貸方記賬“銀行存款”；2、收款憑證上，借方記賬“銀行存款”；貸方記賬“應(yīng)收賬款”； 3、應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn)憑證上，借方記賬“其他應(yīng)收款”；貸方記賬“應(yīng)收賬款”；4、其他收入確認(rèn)憑證上，借方記賬“其他應(yīng)收款”；貸方記賬“其他收入”。 若以前有部分預(yù)收款是開票做的，則需要先去查找歷史財(cái)務(wù)憑證，可以考察預(yù)收款是否是合法、真實(shí)合法的。如果預(yù)收款是合法的，則可以直接將預(yù)收款作為收入進(jìn)行確認(rèn)；如果預(yù)收款是非法的，則可以以違規(guī)收入的方式進(jìn)行記賬，收入被記錄在賬簿中，但不能作為收入確認(rèn)。 在具體操作中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員可以通過(guò)檢查客戶資金賬戶、財(cái)務(wù)報(bào)表記錄等方法，來(lái)確定相應(yīng)的收入或支出情況，確保財(cái)務(wù)憑證真實(shí)、準(zhǔn)確。此外，在預(yù)收款方面，財(cái)務(wù)人員還可以結(jié)合實(shí)際情況，分析各項(xiàng)收入支出情況，更好地把握企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。