利用房產抵償工程款的分錄方式如下： 1. 首先，借記應收賬款，記入收款金額，該科目應根據具體情況調整。 2. 然后，貸記房產，記入抵償的款項金額，根據情況調整。 3. 最后，借記其它收支科目，記入剩余金額。 這樣記錄完，就能將資金完成抵償工程款。 拓展：利用房產抵償工程款有其優勢，首先，資金可以得到充分利用，無需增加新的融資費用。其次，它可以減少一方的債務，降低對方的負債風險。最后，它具有很高的流動性，可以降低風險。