土地使用權是指一方（權利人）從另一方（義務人）處受到的從一定時段內享有土地行使永久性的權利的一種權屬關系，而該土地的所有權則由義務人所有。從財務會計上看，由于土地使用權具有一定的期限，其分類受期限的影響會發生變化（主要以期限的結束時間為準則）。 如果使用權期限小于一年，那么可以歸入無形資產賬戶中。如果使用權期限在一年以上，但小于十年，那么就可以歸入存貨賬戶；如果使用權期限在十年以上，那么最常見的實踐就是將其納入固定資產賬戶中。維持一定期限后，若使用權期限到期，把土地使用權變成投資性房地產，就歸入投資性房地產賬戶。 土地使用權是一種具有重要經濟價值的資產，它的分類可以通過期限來確定，而且在使用過程中會面臨各種風險和機遇，需要企業仔細研究和評估。