確定攤銷年限的具體方式取決于公司用途和所擁有的房屋以及土地使用權的屬性。一般來說，這樣的攤銷年限應以收益期望和保留價值，并且可以考慮到折舊率等因素來確定。 首先，應該確定該公司所擁有房屋和土地使用權應當在何種情況下攤銷，其攤銷年限由所擁有房屋和土地使用權的期望使用壽命決定，一般而言，房屋期望使用壽命較長，而土地使用權則相反，攤銷年限應由此確定。 其次，需要考慮的是這些資產的折舊率，折舊率取決于公司用途。不同用途的折舊率不同，以更加科學的方式選擇合適的折舊率是很重要的，以便確定攤銷年限。 最后，還需要考慮計提折舊的保留價值。若資產的預期殘值大于其保留價值，那么在計提折舊時就應該選擇合適的折舊率，以便確保保留價值不大于預期殘值。 總之，攤銷年限的確定要根據公司用途和所擁有的房屋以及土地使用權的屬性，以期望的使用壽命與保留價值、折舊率等因素，確定合理的攤銷年限。 拓展知識：攤銷是指將原價（即購買原價）分攤到會計期間，以反映該資產經過一段時間內的報酬能力。攤銷的原則是，把一個大額的資產價格分成若干期攤銷，以反映資產逐漸折舊產生的損失，而不是一次性把所有購買價格和折舊費用全部支付掉，從而緩解企業的財務負擔。