根據《國家稅務總局關于個人所得稅專項附加扣除有關問題的公告》（國稅發〔2018〕45號）中的規定，居民在一個納稅年度內僅可進行一次專項附加扣除，只能選擇一種扣除項目，既有房貸又租房的選擇哪個扣，以西安地區而言，可以從下列五大項中選擇一項申請專項附加扣除： （1）住房貸款利息扣除：西安市居民可以申請住房貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除住房貸款利息額150000元，最低扣除額1000元。 （2）商業貸款利息扣除：西安市居民可以申請商業貸款利息扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除商業貸款利息額100000元，最低扣除額1000元。 （3）租賃住房租金扣除：西安市居民可以申請租賃住房租金扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除租賃住房租金額12000元，最低扣除額1000元。 （4）贍養老人扣除：西安市居民可以申請贍養老人扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除贍養老人費用額60000元，最低扣除額1000元。 （5）繼續教育扣除：西安市居民可以申請繼續教育扣除，有效期限自2018年1月1日至2025年12月31日，每個個人每年最高可扣除繼續教育學費額30000元，最低扣除額1000元。 綜上所述，西安市居民在一個納稅年度內僅可進行一次專項附加扣除，只能選擇一種扣除項目，既有房貸又租房的可以根據自身情況從上述五大項中選擇一項申請專項附加扣除。 拓展知識：個人所得稅專項附加扣除不僅可以減免個稅，還可以幫助個人有效投資，提高生活質量。經過這項減稅政策的實施，使得許多受益者能夠獲得更多的稅收優惠，從而有效投資房產、創業以及進行其他重大支出。