土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)固就是把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為實物土地所有權(quán)，即原租賃模式變更為固定的產(chǎn)權(quán)模式。轉(zhuǎn)固過程類似于實質(zhì)上的轉(zhuǎn)讓，但卻比房屋的賣出更加復(fù)雜。一般會經(jīng)由政府部門的審核，對租賃土地的使用狀況、使用期限，政府實物批準(zhǔn)等等全部進(jìn)行審核，然后經(jīng)過法律文件簽字確定后，再由政府部門登記土地所有權(quán)到租賃人手里，方可產(chǎn)生效力。所以轉(zhuǎn)固前，除了需要支付報酬外，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)文件，完成登記程序。 拓展知識：轉(zhuǎn)固構(gòu)成幾種形式： 1. 住宅土地宅基地轉(zhuǎn)固：是指將城市社會化安置住房項目的宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)換為實物土地所有權(quán)，并登記并確權(quán)于宅基地老用戶的。 2. 工業(yè)土地轉(zhuǎn)固：是指將工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為實物土地所有權(quán)，以使用者可以自由地使用土地，按照規(guī)定享受土地使用權(quán)的各種利益。 3. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)固：是指將農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為實物土地所有權(quán)，以使用者自由的使用農(nóng)用地，按照規(guī)定享受農(nóng)用地所有權(quán)的各種利益。