土地增值稅是指土地使用權的出讓者出讓使用權時和土地使用權的受讓者承擔的稅收。首先，如果增值不超過20%，那么土地增值稅是免征的。其次，如果在清算之前已經預繳了土地增值稅，那么就需要辦理退稅手續。辦理退稅手續一般需要準備相關文件，比如購買使用權合同、繳稅憑證、行政機關出具的土地使用權變更登記證明等，并需要再次到土地稅務機關申請辦理，經過稅務機關審核確認無誤的情況下才能辦理退稅。 拓展知識：土地增值稅的計算公式為：應納稅額= 土地使用權轉讓價款 × 土地增值稅稅率，其中，稅率通常是5%，但也可以根據購買土地使用權的地區調整。