住房出租業務扣除稅收優惠包括： 1、房屋交易稅：住房出租商家可以選擇申請營業稅減免，減免范圍包括房地產租賃收入和投資收益，土地出讓收入，對應的稅率為3%或1.5%； 2、減免土地使用稅：減免土地使用稅，申請減免后，每年只需支付1%的稅費； 3、減免省級房屋稅：省級稅務局可以根據實際情況提高稅務減免標準，例如，寧波省級減免房屋稅可以達到90%以上； 4、減免地方稅收：一般情況下，住房出租商家可以按照地方稅收減免標準減免地方稅收，減免比例在30%～50%之間； 5、減免其他稅費：住房出租商家可以申請減免學費，婚喪喜慶稅，贍養老人稅等其他稅費。 拓展知識：準確了解稅收優惠政策是住房出租商家最理想的稅收籌劃方式，可以使出租的住房減少稅收負擔，更好的服務于住房租賃市場發展。凡是租賃的住房，都可以申請住房出租的相關稅收優惠，但是要根據稅收政策的不同，做出具體的稅收減免計劃，使住房出租商能夠受惠于稅收優惠政策。