當一個房地產公司申請20％的稅款退回時，業主必須執行以下步驟： 1、首先，業主需要提交一份申請表，此表應包括稅收實體的基本信息，以及申請退款的原因。 2、接下來，業主需要提交有關稅收實體的最新報表，以證明申請退款的理由。 3、如果提交的申請表和報表都被批準，業主就可以向稅務機關申請退稅。 4、最后，當申請通過后，稅務機關會在一定時間內給與業主稅款退還，這筆款項將直接匯入業主的銀行賬戶中。 拓展知識:根據中國的稅收法律，當申請者提交的申請表和報表被通過后，可以根據實際情況享受最多九個月的稅收優惠。此外，業主也可以向當地的稅務機關申請申請稅收減免，以節約支出。