答：房地產公司收取業主面積補差款、維修基金、保溫層退費的記賬程序如下： 1、業主面積補差款：應收賬款增加，銀行存款減少，或應收款項增加，銀行存款減少； 2、維修基金：應收賬款增加，應付賬款減少，以及維修基金增加； 3、保溫層退費：應收賬款減少，銀行存款增加，或應收款項減少，銀行存款增加。 拓展知識：房地產公司在交房時，除了要做好上述記賬之外，還要注意房地產業務憑證的結算，要檢查結算時業主支付的款項是否正確，是否按照規定部分付款。此外，還可以結合物業管理開展活動，為業主提供貼心的服務，提升企業的形象和口碑。