根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三十六條規定，具有合法經營手續的小規模納稅人的收入，視為稅務機關準予免征增值稅的，不征收增值稅。依據此，小規模自開5%的房屋租賃專用發票，不超季度45萬，視為合法經營的收入，就可以免征增值稅。 拓展知識：小規模納稅人是指，符合下列條件之一的納稅人：（1）營業收入不超過300萬元；（2）營業收入一季度不超過50萬元；（3）營業成本不超過150萬元；或（4）一季度營業成本不超過25萬元。