產權證辦理出來不代表就已經繳納了土地增值稅，因為繳納土地增值稅是在房屋竣工驗收之日起，視具體使用權類型的不同產生的稅收，由不動產登記機構統一收取的。而土地增值稅的計算公式是：土地增值稅=地價增值稅基數×土地稅率，可以根據不動產所有權證明顯示的土地價值和政府規定的稅率來計算土地增值稅額度，再由其繳納。 拓展知識： 土地增值稅是指土地使用權的變更、出租、使用、銷售等任何活動引起的土地價值增值所產生的稅收。它既是對土地價值增值行為的財政收益，也是國家資源和環境保護的重要手段。