根據相關稅收法規，租賃合同中只寫總面積未分別注明廠房多少面積，土地多少面積的，應當按照實際租賃的廠房固定資產（面積）和土地使用權（面積），分別計算它們的稅款金額。 具體可以采用如下方法： 1.首先，應當了解租賃物的具體廠房和土地的面積，通常可以和租賃雙方簽訂協議所屆表明，或者獲取政府出具的相關證明文件； 2.然后，租金收入可以根據實際租金收入，或者合同約定的租金收入，減去固定資產（廠房），土地使用權租金支出，計算出租金收入； 3.最后，根據實際租賃的廠房固定資產（面積）和土地使用權（面積），分別計算它們的稅款金額。 此外，為了更加準確計稅，應當注意政策變動，比如實施優惠政策，有可能減低稅金的金額，因此，租賃雙方應當熟悉當地的不同稅收政策，以保證計算出準確的稅款金額。