購買商業房產和個人購買根據公司購買的主要區別在于所處的法律環境不同，和企業承擔的責任不一樣。 購買商業房產的企業必須按照法定的稅收法律手續，如房地產稅、印花稅、營業稅等，同時，購買房產的企業還要繳納實物財產稅、個人所得稅等，而個人購買根據公司購買則可以免稅。 購買商業房產時，企業需要按照地方政府規定繳納房產稅、印花稅和營業稅，而個人根據公司購買時則可以享受零稅收優惠，比如購買廠房，廠房增值稅可以減半，固定資產扣稅率可以降低10%。 持有商業房產時，企業需要按照稅收法律支付財產稅和個人所得稅，而持有根據公司購買的房產則不需要支付稅收。 出售商業房產時，企業需要按照稅收法規支付個人所得稅和財產稅，而出售個人根據公司購買的房產則可以享受免稅優惠。 拓展知識：此外，商業房產購買者必須遵從地方政府的住房政策，以保持市場的公平性，在購買商業房產時住宅用房也要繳納住房公積金。而個人根據公司購買的房產可以免除住房公積金的繳納。