對于一棟房子原價1000萬，既有自用又有出租的情況，我們可以用收益率來綜合衡量稅費的計算。根據當前房地產市場行情，我們可以參考收益率6%加上相應的稅費即可得到總價，即1000萬元乘以1.06得出總價1060萬元，然后再加上出租的半年的收入(根據當前市場行情和具體的細節情況計算)，即可得出房子的實際總價。 拓展知識：稅費免征是指按照國家法規，按照一定程度減少或者免征稅，以放寬一些企業或公民的稅費負擔。比如：政府可以對廠商提供資金補貼，對企業投資減稅，對特殊產業減免稅等。