答：不是一個計稅依據。 房地產開發企業所征收的房產公司預繳增值稅是指房地產開發企業在拆遷、設計、施工等開發過程中，根據國家規定，按照“建筑面積×增值稅稅率”的標準，在工程完工之前預計算應繳納的增值稅。 預繳土地增值稅是指根據國家規定，土地使用權回購后按照國家規定繳納的土地增值稅。由于土地增值稅是從土地使用權起源的，因此其收繳必須從土地使用權回購時起源，對應的收入口財務部門根據國家規定，對土地回購的增值稅和房產公司應繳納的增值稅進行預收繳納。 拓展知識：土地增值稅是政府施行的收稅政策，用于收取土地使用權過度增值，即土地使用者支付土地使用權時，政府可外加增值稅收取其增值部分。