轉讓土地使用權開具發票的實現流程及要求如下： 1、申請方需要準備的資料：轉讓協議、被轉讓方的身份證明、銀行卡等； 2、申請方將繳納稅款：首先需要把稅款繳納到當地稅務機關，而且必須是現金； 3、開具發票：被轉讓方可以選擇專用發票或增值稅專用發票，有關細節需要根據當地稅務機關的規定來實施； 4、辦理土地流轉手續：被轉讓方需要到當地土地管理機構辦理相關手續，完成流轉手續。 拓展知識： 土地所有權分為實體土地所有權和權利土地所有權兩種。實體土地所有權是指土地的歸務權以及由此而具有的所有權利，包括土地本身以及土地上的建筑物、植物等。權利土地所有權是指土地的使用權、收益權，也可用于轉讓、抵押等相關活動，但其本身沒有實體土地所有權中的歸務權及所有權利。