投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是指在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)之后，按一定的折舊率對(duì)其凈值進(jìn)行逐年減少的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，以考慮房地產(chǎn)本身的折舊價(jià)值。一般情況下，通過(guò)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊，可以獲得一定的稅收優(yōu)惠，從而降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的計(jì)算方法主要包括直線(xiàn)法和雙倍余額遞減法。直線(xiàn)法是指按照一定的折舊率，每年折舊費(fèi)用保持不變。雙倍余額遞減法是指初始折舊費(fèi)用等于資產(chǎn)凈值的一半，隨后每年將剩余資產(chǎn)凈值除以折舊年限，即可得到當(dāng)年應(yīng)扣除的折舊費(fèi)用。 在計(jì)算投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，正確計(jì)算投資性房地產(chǎn)的原值，以確定折舊率；第二，在計(jì)算折舊費(fèi)用時(shí)，要考慮以往可能存在的折舊費(fèi)用，以便精準(zhǔn)計(jì)算投資性房地產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)扣除的折舊費(fèi)用；第三，投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊計(jì)算要按照實(shí)際情況進(jìn)行，不能出現(xiàn)減少或停止折舊的情況。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊不僅是按年累計(jì)計(jì)算的，還可以以月、旬、季度等短期作為計(jì)算周期。這樣，在短時(shí)間內(nèi)累積的折舊費(fèi)用就會(huì)更大，從而帶來(lái)更多的稅收優(yōu)惠。