設計費用計入待攤成本

最終我們變成牛棚

建設成本是指項目單位在基本建設活動中發生的應計人工程項目成本的全部投資支出，包括建筑安裝工程投資支出、設備投資支出、待攤投資支出、其他投資支出組成。 一、建筑安裝工程投資支出是指項目單位按照批準的建設內容所發生的建筑工程和安裝工程的實際成本。 1.建筑工程是指按照設計要求，以建筑材料建造、形成建筑物的實體工程。主要包括房屋、構筑物主體工程以及附屬配套工程。 2.安裝工程是指附屬于建筑物等主體工程中需要安裝形成的工程，主要包括供電、供水、供暖、消防、通風、電梯、智能弱電、防雷以及其他不能獨立構成資產價值的安裝工程。 3.采用“包工包料”方式的工程直接成本是項目單位根 據承包合同與施工方實際結算的價款；“包工不包料”方式工程的直接成本是項目單位根據承包合同與施工方的實際結算的只含人工、機械部分的價款，再加上項目單位提供的材料、設備價款。 二、設備投資支出指項目單位按照批準的建設內容所購置的各種設備的實際成本。符合固定資產標準的設備成本包括設備的買價、運輸費、關稅、安裝費、采購保管費等。不符合固定資產標準的工具、器具、家具、模具等作為設備投資支出，要實行單獨分類管理。 三、待攤投資支出是指項目單位按照建設內容所發生的應分攤計入分類項目建筑成本的各項費用，主要包括： 1.項目管理費，是指項目單位為建設項目，從籌建之曰起到辦理竣工財務決算之日止所發生的管理費用支出，主要包括項目管理人員工資、福利費、社會保障費、差旅費、交通費、辦公費、印刷費、會議費、招待費、水電費、物業費、租賃費、折舊費、修理費、其他費用。 2.可行性研究費，是指為項目建設所進行的可行性調查研究的費用，包括初步可行研究和可行性研究過程中發生的全部直接費用。 3.勘察設計費，是指項目勘察和設計發生的全部費用。包括勘察費用、設計費用、圖紙審查費用等。 4.環境評價費，是指按照環保法規定所進行的項目建設前進行的環境保護評價的費用。 5.研究試驗費，是指項目建造過程中采用新工藝、新材料、新技術所進行的研究試驗全部費用，包括研究的人員經費、材料費、設備購置費、其他費用等。 6.土地使用權費，是指為取得土地使用權所發生的全部費用。根據土地使用權取得的不同來源確定土地使用權費用：從二級土地交易市場上拍賣取得的土地使用權費用為實際支付的拍賣價款；從土地管理部門取得劃撥土地的為實際支付的費用；自行征用土地的為征地所發生的全部費用，主要有征用費、青苗及地上附著物補償費、建筑物拆遷補償費、安置費等。 7.防空費，是指按照人民防空法規定向防空部門繳納的防空費用。項目單位按照規定要求，在建筑物內建造符合要求的防空設施，可以不繳防空費。 8.招投標費，是指招投標過程中發生的全部費用，包括標書制作費、公告費、代理費、評標費等。 9.監理費，是指按監理合同支付給監理公司的費用。 10.工程保險費，是指建筑工程和設備實行商業保險所支付的費用。 11.中介機構勞務費，是指支付給社會中介機構的概算、預算、結算、決算的編制審查費用，以及聘請中介機構從事項目過程管理所支付的勞務費用。 12.法律服務費，是指支付的律師顧問費、合同公證費、訴訟費等。 13.電力貼費，是指按規定支付給電力部門變壓器用量貼費。 14.白蟻防治費，是指支付給白蟻防治部門的白蟻防治費用。 15.稅金，是指項目單位直接按規定繳納的屬于項目支出稅金，包括印花稅、車船使用稅、土地使用稅、房產稅等。 16.財務費用，是指項目建設期間所發生籌資和結算費用，包括債券發行費用和利息、銀行借款利息、外幣匯兌損失、銀行結算手續費等。 17.違約賠償損失，是指項目單位因合同等違約而支付給合同相對方的損失賠償款。 18.其他待攤支出，指未包括上述的其他待攤投資支出。 四、其他投資支出是指除建筑安裝工程投資、設備投資以外的由建設單位發生的構成基本建設實際支出的其他投資，包括為建設管理使用的房屋購置、新建單位辦公生活用家具、器具購置以及為進行可行性研究而購置的固定資產和基本畜禽、役畜、林木等購置、伺養、培育支出以及取得各種無形資產和遞延資產發生的支出。