公允價(jià)值模式是指在評(píng)估某項(xiàng)投資資產(chǎn)價(jià)值時(shí),以市場(chǎng)上先有參考價(jià)格準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù),而不是傳統(tǒng)的價(jià)格計(jì)算法求出來(lái)的價(jià)格。公允價(jià)值模式是以市場(chǎng)行情作為基礎(chǔ),它考慮到投資性房地產(chǎn)在投資者購(gòu)買(mǎi)時(shí)所處的市場(chǎng)環(huán)境。這包括投資性房地產(chǎn)的可用性、地區(qū)特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、政策環(huán)境以及復(fù)雜的社會(huì)變遷等因素。 實(shí)施公允價(jià)值模式的步驟為： 1、首先要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息，包括投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場(chǎng)反饋與政策等； 2、進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)要把投資者在投資性房地產(chǎn)時(shí)所處的市場(chǎng)環(huán)境以及所處地區(qū)政策法規(guī)等因素考慮進(jìn)去； 3、確認(rèn)公允價(jià)值，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值之后，進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)算，擬定一個(gè)比較合理的投資性房地產(chǎn)價(jià)位； 4、給新投資者設(shè)定一定的目標(biāo)價(jià)值，以及投資者如何根據(jù)市場(chǎng)反饋及政策等信息進(jìn)行有效決策。 拓展知識(shí)： 除了采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，投資性房地產(chǎn)還可以采用“貨幣性價(jià)比”模式，它可以從金融投資的角度，評(píng)價(jià)投資性房地產(chǎn)所支付的費(fèi)用是否合理、購(gòu)房投資是否劃算。一般來(lái)說(shuō)，貨幣性價(jià)比模式對(duì)投資者進(jìn)行房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制成為非常重要的考量因素。