1、宏觀調控作用大于財政收入職能 2、計算復雜(涉及環節多、內容多、規定多) 3、稅率高(最低檔30%，對開發商利潤影響大) 4、政策“不清”、強烈的地方特色(各地不統一、有待進一步明確) 5、行業特點突出(涉及行業知識多) 6、對會計知識要求高(成本核算、成本與費用的區分) 這些特點都左右著土地增值稅清算工作的正確順利實施，更要求清算人員有著專業的財稅知識和豐富的清算經驗，土地增值稅稅率偏高，如對政策把握模糊，不事前進行稅收的整體安排，則會造成多繳納無謂的稅款