權屬證書是指能夠證明產權歸屬問題的材料。比如房產證就是房屋的權屬證書。

3的意思就是想表達，比如你拿你買的房子去抵押，但是沒辦房產證，當你抵押過后出現了糾紛，在一審終結前，你補辦好了房產證，那么抵押是有效的，抵押合同和抵押權都有效

房屋和土地是必須要辦理權屬證書的，也就是房產證和土地使用證。

權屬證書不是登記。登記是抵押當事人到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續。