融資租賃是實質上轉移了資產所有權相關的全部的風險和報酬的租賃. 　　滿足一項或數項以下條件的為融資租賃: 　　1、租賃期屆滿時,租賃資產的所有權轉移給承租人; 　　2、承租人有購買租賃資產的選擇權,所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權; 　　3、即使租賃資產所有權沒有轉移,但租賃期占據資產使用壽命的大部分; 　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值; 　　5、租賃資產性質特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用