一、土地增值稅應稅收入怎么確定？ 對于房企來說，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 （１）增值額未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％； （２）增值額超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％； （３）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％； （４）增值額超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％。 二、土地增值稅的計算： 通過以上對房地產轉讓收入及扣除項目金額的確定后，按照土地增值稅的計算步驟，可以計算增值額了，土地增值稅的增值額＝轉讓房地產取得的收入－扣除項目金額。計算出增值額，確定出增值額占扣除項目金額的比例（增值額÷扣除項目金額×１００％），再找出適用稅率，也就可以計算應繳納的土地增值稅稅額了，即：土地增值稅＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。 例如：某房地產開發公司將一棟新建的獨立寫字樓整體出售，收入總額為２００００萬元。開發該棟寫字樓的相關支出為：支付地價款及各種費用２８００萬元；房地產開發成本５０００萬元；財務費用中的利息支出為１５００萬元（已正確按轉讓項目計算分攤并已提供金融機構證明），轉讓環節繳納的有關稅費共計為１１２１萬元；當地政府規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為５％．應繳納土地增值稅的計算方法如下： （１）取得土地使用權支付的地價及相關費用為２８００萬元。 （２）房地產開發成本為５０００萬元。 （３）房地產開發費用＝１５００（２８００５０００）×５％＝１８９０萬元。 （４）允許扣除的稅費為１１２１萬元。 （５）加計扣除額＝（２８００５０００）×２０％＝１５６０萬元。 （６）允許扣除的項目金額合計＝２８００５０００１８９０１１２１１５６０＝１２３７１萬元。 （７）增值額＝２００００－１２３７１＝７６２９萬元。（８）增值率＝７６２９÷１２３７１×１００％＝６１．６７％。 （９）應納稅額＝７６２９×４０％－１２３７１×５％＝２４３３．０５萬元。 中華人民共和國土地增值稅暫行條例： 第一條為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。 第二條轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。 在我們的現實生活當中，土地所需要繳納的稅收種類是比較多的，其中就包括增值稅，增值稅我主要是按照扣除項目的比例來進行的，在不同的階段，不同的稅率是不一樣的，比如說超過５０％但是沒有超過１００％的部分，稅率應當是按照４０％進行。