房開企業，開發房地產，土地使用證上面積是25339.22㎡，預收許可證上總建筑面積是40029.76平方米，預售房屋面積是37422.21㎡，2020年出售房子面積是17174.64㎡，請問2020年應交城鎮土地使用稅要怎么計算。