，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令第538號）第十條規定：“下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務。……” 根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》財政部　國家稅務總局第50號令第二十三條規定“條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。 　　前款所稱不動產是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物。 　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程?！? 故，上述情形中的商品房均不能做增值稅進項稅額的抵扣。 另外，根據《企業所得稅實施條例》第五十九條規定：“固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。......” 第六十條規定：“除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；......”