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問題已解決
小規模納稅人房地產公司，增值稅年免稅銷售額為500萬元，在銷售額（預收賬款）未達到500萬時，是不是可以不用交增值稅？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好?
房地產小規模納稅人預收稅款如何繳稅
一、根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定:......自2016年5月1日起施行
二、根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定:第十九條 房地產開發企業中的小規模納稅人(以下簡稱小規模納稅人)采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.
第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算:
應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%
第二十一條 小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款.
2022 08/16 16:09
84785017 
2022 08/16 16:18
老師您可以看下財政部和國家稅務總局出臺的2022年15號文件
玲老師 
2022 08/16 16:25
財政部 稅務總局關于對增值稅小規模納稅人免征增值稅的公告
財政部 稅務總局公告2022年第15號? ? ? ?2022-03-24
為進一步支持小微企業發展，現將有關增值稅政策公告如下：
自2022年4月1日至2022年12月31日，增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅;適用3%預征率的預繳增值稅項目，暫停預繳增值稅。
《財政部 稅務總局關于延續實施應對疫情部分稅費優惠政策的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第7號)第一條規定的稅收優惠政策，執行期限延長至2022年3月31日。
特此公告。
這個是文件， 這個是說3%稅率，咱房地產是 5%稅率? 也可以和當地稅務再確認一下??
84785017
2022 08/16 16:34
如果增值稅免了，在計算預繳土增時，增值穩這部分也不能扣除了。如預收賬款100萬元，土增預繳比例為3％，土增應預繳＝100x3％＝3萬元，對嗎？
玲老師
2022 08/16 16:38
你好，增值稅預繳這個還有問題嗎？
84785017
2022 08/16 16:39
我得重新提問了？
玲老師
2022 08/16 16:41
您好，是的，一事一問
不同的問題，需要重新提問。
84785017
2022 08/16 16:46
請老師轉告學堂，一個問題兩次提問兩樣答復，可以去看下我的近期提問。想搞清一個事，得問多少次才能搞清。
玲老師
2022 08/16 16:49
。您這個提問我已經發給您文件了，也給后面給您解答具體情況了。
因為您這個是屬于房地產5%的稅率，不是3%的免稅政策。
84785017
2022 08/16 16:52
可以看下我8月7號的提問
84785017
2022 08/16 16:53
都是學堂老師的答復，截然相反
玲老師
2022 08/16 16:56
其他老師的提問，你可以再追問一下其他的老師。
玲老師
2022 08/16 16:56
然后我也看不到其他老師的解答。
84785017
2022 08/16 16:57
追問次數有限，學堂保護您們
玲老師
2022 08/16 16:57
再有這個是新政策，也有可能是不地稅務執行處理有差異? ? ?我們網站老師平時有業務溝通的 就是 有的政策各地處理就有差異??
玲老師
2022 08/16 16:58
那沒事 你也可以真對原來提問的老師重發起提問? 也會回復的?
84785017
2022 08/16 16:59
我馬上再重新提問，同時問您和那位老師
玲老師
2022 08/16 17:06
您可以針對具體問題重新提問。
84785017
2022 08/16 17:07
己發起了，老師
玲老師
2022 08/16 17:09
您好。您好，一個問題，不能兩個人同時接你，這個問題我已經回復你了，你認為我哪塊不對，你可以指處理
然后我現在就可以針對這個問題給你解答。
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