這個房地產企業的投資主體當地事業單位，事業單位百分之百控股。房地產企業承接的是事業單位的污水管網項目，事業單位撥款給房地產企業，再由企業承包給建筑單位，比方說這個項目總投資5000萬元，事業單位撥付5000萬元給房產企業，房產企業支付5000萬元給建筑單位，項目竣工后由房產企業移交給事業單位，不需要開發票給政府，這樣視同銷售嗎？怎樣做分錄？

事業單位和房開企業都是獨立的法人。這個流程的漏洞就在于，以房開企業的名義對外招標，所有的發票和支付款都由房開企業接受和支付。那么，建筑物的產權就歸，房開企業。所以，房開企業移交建筑物就要視同銷售，取得的成本發票才可以稅前扣除。進項才可以抵扣

老師，這個項目可以選3百分之三的征收率嗎？

或者百分之五的征收率嗎？

不可以的哈，你們取得的進項都是9%，

老師，有百分之三的進項

我還有個疑問，建筑單位怎么給我們開除百分之三的進項？他是小規模納稅人還是選擇征收率