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問(wèn)題已解決

為什么房地產(chǎn)行業(yè)的房子是作為存貨而普通企業(yè)的房子是作為固定資產(chǎn)嗎?

84785035| 提問(wèn)時(shí)間:2022 06/21 11:32
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星河老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,CMA
同學(xué), 房地產(chǎn)行業(yè)的房子是用來(lái)銷售的 不是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的 所以不是固定自產(chǎn)。
2022 06/21 11:33
84785035
2022 06/21 11:36
請(qǐng)客戶吃飯消費(fèi)的飯錢(qián)及煙酒等開(kāi)專票可以抵扣嗎?
84785035
2022 06/21 11:37
公司開(kāi)年會(huì)購(gòu)進(jìn)的煙酒用于員工聚餐使用開(kāi)專票可以抵扣嗎?
84785035
2022 06/21 11:38
外購(gòu)的煙酒用于贈(zèng)送給客戶,購(gòu)進(jìn)時(shí)可以開(kāi)專票嗎?
星河老師
2022 06/21 11:39
請(qǐng)客戶吃飯消費(fèi)的飯錢(qián)及煙酒等開(kāi)專票可以抵扣嗎?-不可以 公司開(kāi)年會(huì)購(gòu)進(jìn)的煙酒用于員工聚餐使用開(kāi)專票可以抵扣嗎?-不可以 外購(gòu)的煙酒用于贈(zèng)送給客戶,購(gòu)進(jìn)時(shí)可以開(kāi)專票嗎?-可以開(kāi)。
84785035
2022 06/21 11:40
具體哪種可以抵扣哪些情況不可以抵扣,怎么判斷呢?
84785035
2022 06/21 11:43
外購(gòu)的煙酒用于贈(zèng)送給客戶,購(gòu)進(jìn)時(shí)可以開(kāi)專票嗎?開(kāi)專票了可以抵扣嗎?
星河老師
2022 06/21 13:09
同學(xué), 一般納稅人,購(gòu)進(jìn)貨物、服務(wù)、勞務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn),在哪些情形下是不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的呢? 1、納稅人購(gòu)進(jìn)的貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi)。 運(yùn)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目,應(yīng)納稅額=應(yīng)稅銷售額×征收率,所以不存抵扣銷項(xiàng)稅額;免征增值稅項(xiàng)目,銷項(xiàng)稅額為0,如果進(jìn)項(xiàng)還允許抵扣,會(huì)造成國(guó)家稅源流失;個(gè)人消費(fèi)包括交際應(yīng)酬。 其中,固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(不包括權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn))以及不動(dòng)產(chǎn)只有在專用于以上項(xiàng)目,才不得抵扣進(jìn)項(xiàng),兼用的情況下,允許全額抵扣,比如企業(yè)租用一棟樓房,一部分樓層用于公司辦公,另一部分作為公司員工宿舍,則這種兼用情況下,租房發(fā)生的租賃費(fèi)支出對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額,允許全額從銷項(xiàng)稅額中扣除。 2、納稅人購(gòu)進(jìn)特殊服務(wù):貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè)服務(wù) 注意納稅人接受貸款服務(wù)本身不得抵扣進(jìn)項(xiàng);而且于接受貸款服務(wù)直接相關(guān)的投融資顧問(wèn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用,也不得抵扣。 比如公司招待科目產(chǎn)生的餐飲支出對(duì)應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅額,不得抵扣,所以餐飲企業(yè)一般開(kāi)具普通發(fā)票,即使企業(yè)取得了專用發(fā)票,也不得抵扣,在增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺(tái)中選擇不抵扣勾選認(rèn)證。 3、非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物以及相關(guān)的加工、修理、修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù) 非正常損失是指因管理不善造成的貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì),以及因違反法律法規(guī)造成貨物被依法沒(méi)收、銷毀、拆除的情形。非正常損失貨物對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣,同時(shí)非正常損失貨物發(fā)生的運(yùn)輸服務(wù)等對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額也不得抵扣。 不得抵扣貨物對(duì)應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅額在繳納企業(yè)所得稅準(zhǔn)予作為財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除。 已經(jīng)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,賬務(wù)上需要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理。 4、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、加工、修理、修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。 注意企業(yè)生產(chǎn)加工過(guò)程發(fā)生的合理?yè)p耗,比如機(jī)器加工損耗等,允許進(jìn)項(xiàng)抵扣。 5、非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)和在建工程、不動(dòng)產(chǎn)和在建工程所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。 納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾裝修不動(dòng)產(chǎn),均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。 以上5種是比較常見(jiàn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣情形,如果涉及以上進(jìn)項(xiàng)稅額已經(jīng)認(rèn)證抵扣,需要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理,取得專票還沒(méi)有認(rèn)證抵扣的,可以在增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺(tái)選擇“抵扣勾選”項(xiàng)下“發(fā)票不抵扣勾選”。
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