這個租賃的話，樓房是我老板出資建設，戶主就給30年使用權，樓房竣工后，老板名下的物業公司就管理樓房了。沒有租賃發票咋整？有合同之類的而已

你好，那個發票需要跟戶主進行協商開具的呢

可是我家物業公司沒有支付租金，對方會開發票嗎？整個項目下來除了一份合同的使用權，我們和戶主根本不存在金錢往來

實際沒有的話，那就不能做房租費用的呢

那完蛋啦，做了21年一整年的水電費了，怎么辦？

水電費這些需要繳納吧，這些都不用付嗎？

我說的是房屋租金，你這邊實際都沒有發生的話，是不可以。水電費這個是物業收取的話，是需要物業提供發票的呢

戶主付給我們物業公司水電物業費，這些倒是有發票。但水電費發票抬頭是戶主的，我直接入賬做物業公司費用了！咋辦？在線等

老板名下有兩家公司，一家公司出資建造房屋，然后得到30年使用權。一家公司是做物業管理的，工程完工后，就由物業公司管理了，物業公司和建筑公司有一份合同，但是不存在租金的事情。

意思是水電費物業費都不是你們承擔，是戶主承擔的嗎？是的話 那就不屬于你公司費用。不是的話，那你之前的賬務處理正確 公司租房子支付的水電費發票抬頭是房東的，卻可以作為企業所得稅的稅前扣除憑證。 　　因為，《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》（國家稅務總局公告2018年第28號發布）第十九條規定：企業租用(包括企業作為單一承租方租用)辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網絡等費用，出租方作為應稅項目開具發票的，企業以發票作為稅前扣除憑證;出租方采取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。 　　因此，對于水電費發票是房東個人的，除發票本身外，最好再讓房東寫一份水電費的收據，就可以完美地作為企業稅前扣除憑證了。

水電費是物業公司承擔，戶主交水電費給物業公司，物業公司開票給戶主。

嗯，那你的賬務處理是可以的呢，這部分可以稅前扣除

好的，謝謝老師的解答

不客氣，祝你一切順利