您好，一、增值稅 按照財稅36號及18號公告，房地產企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 預繳義務的時間為實際收到預收款時，預繳的基數為實際收到的全部預收款，強調是收到。應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%，一般計稅方法下適用11%的稅率，簡易計稅方法下適用5%的征收率。 二、土地增值稅 土地增值稅暫行條件實施細則規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，可以預征土地增值稅，具體辦法由各省（自治區、直轄市）確定。同時根據16年70號公告，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。所以土地增值稅預征的計征依據和增值稅計算預繳稅額的依據應當是一致的，同時根據計算公式，預征義務的發生時間也應當與增值稅一致。 三、企業所得稅 根據31號文，企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額