? 1、土地成本 ? 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費(城鎮土地)或征地費用(農業用地) ? 2、建安工程費 ? 主要指建造建筑物所發生的建筑工程費用，設備采購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。 ? 3、前期工程費 ? 項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 ? 4、基礎設施建設費 ? 建筑物2米以外和項目用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。 ? 5、公共設施配套建設費 ? 居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。一般按規劃指標和實際工程量計算，也可按配套項目的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。 ? 6、開發期間稅費 ? 各地區不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 ? 7、其他費用 ? 按當地有關部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發期間稅費進行估算。 ? 8、不可預見費 ? 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。 ? 二、開發費用 ? 9、管理費用 ? 開發成本的2%-3%。 ? 10、財務費用 ? 為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。 ? 11、銷售費用 ? 一般取銷售收入的3%—5%。