你好同學， 1、首先是業(yè)主對項目進行立項，然后委托設計單位進行工程設計，接下來業(yè)主組織施工招標選定一個施工總包商，雙方簽訂總包合同； 2、總包商在業(yè)主同意的前提下將專業(yè)工程和部分分項工程發(fā)包給分包商，總包商與分包商簽訂分包合同，分包商與業(yè)主不直接發(fā)生合同關(guān)系。 希望可以幫到您，祝您生活愉快，工作順利，如滿意，請給予五星好評以便更好地進行服務，謝謝！