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林夕老師，我們房開企業，一般納稅人，我們有商鋪攤位以及住房，現在還沒竣工沒交房 如果我們竣工后有一部分商鋪和攤位用來出租的話1.就從固定資產變成了投資性房地產嗎？2.那么租金收入涉及哪些稅費各個稅率是多少？3分別怎么計算呢？
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你好同學：
是需要從固定資產變成了投資性房地產。
租金收入，屬于不動產租賃增值稅稅率9%，
城建稅，教育費附加，地方教育費附加【按照常規的基于增值稅金額計算】；
企業所得稅25%【如果沒有特殊的企業所得稅優惠】；
租賃合同會涉及到印花稅【千分之一】。
2022 03/02 15:59
84785036 
2022 03/02 17:08
老師那轉為投資性房地產以后，租出去這部分房產稅怎么計算呢？
林夕老師 
2022 03/02 17:15
你好同學：
對于出租的房產稅，是基于租金進行計算。
出租房產稅從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；
84785036
2022 03/02 17:25
每年的折舊怎么計算呢？
林夕老師
2022 03/02 17:36
你好同學：
這里對應的由商品房轉為投資性房地產，是有原值的。
折舊=（原值-殘值）/折舊年限；根據一般房屋建筑物的20年進行計算。
84785036
2022 03/02 17:39
凈殘值呢？要依據什么得到數據
林夕老師
2022 03/02 17:44
你好同學：
殘值通常是原值的5%。
84785036
2022 03/03 08:32
非常感謝老師
84785036
2022 03/03 08:39
老師商品房開發產品要繳納房產稅嗎？
林夕老師
2022 03/03 12:38
你好同學：
不繳納房產稅，具體規定見下：
鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
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