問題已解決
個人出租房屋交納房產稅,在有租金收入的情況下,可以選擇按房產原值計算房產稅嗎?



不可以的
稅務局那邊收取默認的收入
2022 02/27 17:47

84785029 

2022 02/27 17:51
有沒有具體的文件規定?

郭老師 

2022 02/27 17:57
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。依據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定,計征房產稅的租金收入不含增值稅。?
如果出租方享受免征增值稅的,確定計稅依據時,租金收入不扣減增值稅額。

84785029 

2022 02/27 18:03
就是說租金收入與房產原值選擇其中一種交房產稅的政策?如何選擇的這個政策法規?

郭老師 

2022 02/27 18:08
1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。?
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從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%?
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%(6%)
