請具體講解一下，并提供相關政策依據

根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第八條的規定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額清算的總建筑面積。 　　因此，該單位發生的清算后銷售應該按照上述文件規定申報繳納土地增值稅。

清算時土地增值稅是按30%交納的，尾盤是按不含稅銷售額×30%嗎？

是的都是統一就按這個來的

剛才那個是錯的，應該是增值額×30%，對吧？

是的清算利潤*你的適應稅率

清算利潤=增值額，就是不含稅銷售額-尾盤銷售面積×清算時單位扣除成本費用嗎？

是的，上面文件就是這樣的

尾盤銷售也同樣要計算增值額與扣除項目金額之比，對嗎？并且按這個比值，分別對應土地增值稅暫行條例實施細則第十條各檔次申報繳納土地增值稅嗎？

不需要的，可以用收入*增值率

上面說的的“不含稅銷售額-尾盤銷售面積×清算時單位扣除成本費用”也是相同意思

收入×增值率，該增值率是指清算時的增值率嗎？

是的，這樣才跟上面的表達保持一致

如果尾盤銷售的價格很低，對企業來說是不是很吃虧？

你可以全部賣了不留的，也可尾盤留位置好戶型，