房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，老項目，賣掉的房子首付和貸款都在預(yù)收賬款里，沒有轉(zhuǎn)收入，現(xiàn)在如何結(jié)轉(zhuǎn)？收入就把預(yù)收賬款里的全部轉(zhuǎn)掉，成本呢，成本怎么計算？