問題已解決
老師,麻煩問下,土地出讓金可以資本化嗎?支付的利息款



你好,這個是可以資本化的,也屬于建造成本的一部分。
2021 10/24 13:50

84785029 

2021 10/24 13:56
比如某一棟樓是建造成本1500萬,里面含分攤進來的50萬的土地出讓金的借款利息和土地款1000萬,(假設哈,不考慮數據的合理性)那后期分攤專門借款利息的時這1500萬要減掉這1050萬吧

宇飛老師 

2021 10/24 14:02
不用扣除的,土地也分攤相關的利息。

84785029 

2021 10/24 14:06
好的,那李鳳老師課上講的工程建造支出分攤資本化借款利息時,不應含土地,說是土地出讓金在建造工程之前就支付了

宇飛老師 

2021 10/24 14:14
看企業,如果是房地產企業,那么應該全部計入開發成本的,如果是其他類型的企業,那么看它是什么時候支付這個土地出讓金,如果已經開工后才支付的土地款那么也可以算作資本化,界定有點模糊

84785029 

2021 10/24 14:17
就拿房企來說,這個土地出讓金及它的資本劃借款利息,可不可以參與分攤開始動工后的資本化的借款利息

宇飛老師 

2021 10/24 14:20
是可以參與的,后續土地出讓金就到具體開發產品去了,按照開發產品的面積取分攤。

84785029 

2021 10/24 14:25
好的,還有一個是小區內的廣場公園屬于基礎設施還是公共配套設施?

宇飛老師 

2021 10/24 14:25
這個屬于公共配套。
