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老師,麻煩問下,土地出讓金可以資本化嗎?支付的利息款

84785029| 提問時間:2021 10/24 13:48
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宇飛老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,注冊會計師
你好,這個是可以資本化的,也屬于建造成本的一部分。
2021 10/24 13:50
84785029
2021 10/24 13:56
比如某一棟樓是建造成本1500萬,里面含分攤進來的50萬的土地出讓金的借款利息和土地款1000萬,(假設哈,不考慮數據的合理性)那后期分攤專門借款利息的時這1500萬要減掉這1050萬吧
宇飛老師
2021 10/24 14:02
不用扣除的,土地也分攤相關的利息。
84785029
2021 10/24 14:06
好的,那李鳳老師課上講的工程建造支出分攤資本化借款利息時,不應含土地,說是土地出讓金在建造工程之前就支付了
宇飛老師
2021 10/24 14:14
看企業,如果是房地產企業,那么應該全部計入開發成本的,如果是其他類型的企業,那么看它是什么時候支付這個土地出讓金,如果已經開工后才支付的土地款那么也可以算作資本化,界定有點模糊
84785029
2021 10/24 14:17
就拿房企來說,這個土地出讓金及它的資本劃借款利息,可不可以參與分攤開始動工后的資本化的借款利息
宇飛老師
2021 10/24 14:20
是可以參與的,后續土地出讓金就到具體開發產品去了,按照開發產品的面積取分攤。
84785029
2021 10/24 14:25
好的,還有一個是小區內的廣場公園屬于基礎設施還是公共配套設施?
宇飛老師
2021 10/24 14:25
這個屬于公共配套。
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