那稅務師教材講的是不交

這個是分情況的 （1）個人銷售自建自用住房免征增值稅。?個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。 （2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

那滿5年的唯一住房是不是也不交？

是的，銷售滿5年的唯一住房不需要交增值稅

好復雜，自己建房自己用，不足一年銷售也是免稅？

是的，不足一年銷售也是免稅。 個人銷售自建自用住房均免征增值稅，不看使用年限的。自建商用銷售才涉及稅費問題。