不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。 一般來說，容積率=總建筑面積/總占地面積，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。 擴展資料： 地上的全部建筑面積，包括住宅、商業、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。 而配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建筑)、地下車庫、架空車庫（低于2.2米）、閣樓 若是高層17F+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫，其中閣樓和車庫一般都為不計容面積。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town ??House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 計算面積時會用到 一般是房產地產企業用