小辣椒打算用閑置資金購買萬科A股票4萬股，萬科A已發放的現金股利每股2.4元，預計未來2年股利增長為4%，第2年末每股收益為4.8元，到時小辣椒將以15倍市盈率賣出萬科A的4萬股，①如果小辣椒的必要收益率是12%，試計算萬科A的現值是多少？何為必要收益率？②如果現在小辣椒以每股40元買入萬科A，持有到第2年末，那么小辣椒的投資收益率是多少？