您好。 公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 扣除項目有以下: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規定的其他扣除項目。 超過是指超過 這些扣除項目金額合計數。然后再對照那個四級超率累進稅率。 加油。祝學習生活工作愉快！