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張先生年收入為20萬元，目前有凈資產5萬元，收入中儲蓄首付款的上限為40%，打算5年后買房，投資報酬率為10%，貸款年限為20年，年利率為6%，請問張先生5年后可以負擔買房的總價款是多少？（設定：5年期普通年金終值系數為6.11；年金現值系數為11.47；5年期復利終值系數為1.611）
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你好，張先生5年可以積累的首付款=20*40%*6.11+5*1.611=56.935萬元，購買房以后的20年可以支付貸款的現值=20*40%*11.47=91.76萬元，可以負擔買房的總價款=56.935+91.76=148.695萬元。
2021 05/12 15:36
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