你好。可以參考圖片解析第二題 1)編制2012年1月1日轉換日轉換房地產的有關會計分錄; 借：投資性房地產——成本　　　　　30 000 貸：開發產品　　　　　　　　　　 10 000 資本公積——其他資本公積　　　20 000 (2)每年收到A公司租金的會計分錄： 借：銀行存款　　　　　　　　　　1 000 貸：預收賬款 1 000 借：預收賬款 1 000 貸：其他業務收入　　　　　　　　1 000 (3)編制投資性房地產2012年和2013年末公允價值變動的相關分錄; 借：投資性房地產——公允價值變動　　500 貸：公允價值變動損益 500(30 500-30 000) 2013年12月31日： 借：投資性房地產——公允價值變動　　300 貸：公允價值變動損益300(30 800-30 500) (4)編制該商品房進行改建和裝修的相關分錄; 借：投資性房地產——在建　　30 800 貸：投資性房地產——成本　　30 000 ——公允價值變動 800(500+300) 借：投資性房地產——在建　　　1 000 貸：銀行存款　　　　　　　　1 000 借：投資性房地產——在建 50 貸：應付利息　　 　50(1 000×5%) 借：投資性房地產——在建12.5(1 000×5%×3/12) 貸：應付利息　　　　　　　　12.5 借：投資性房地產——在建　　　500 貸：銀行存款　　　　　　　　 500 借：投資性房地產——成本　32 362.5(30 800+1 000+50+12.5+500) 貸：投資性房地產——在建　　　32 362.5 (5)編制出售投資性房地產的相關會計分錄 借：銀行存款　　　 60 000 貸：其他業務收入　　60 000 借：其他業務成本　　11 562.5 公允價值變動損益 　2 800(800+2 000) 資本公積——其他資本公積　　20 000 貸：投資性房地產——成本　　32 362.5 ——公允價值變動　2 000