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出售投資性房地產(chǎn)時(shí),為什么要公允價(jià)值變動(dòng)損益沖減其他業(yè)務(wù)成本,每月?lián)p益都要結(jié)轉(zhuǎn),比如2016年6月投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上漲300元,2017年二月出售,這個(gè)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益科目余額不早就結(jié)轉(zhuǎn)過了,為什么出售還要沖減其他業(yè)務(wù)成本,金額怎么來的,請(qǐng)老師詳細(xì)說明一下

84784956| 提問時(shí)間:2021 04/25 18:32
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孺子牛老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
因?yàn)椴话哑渌C合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本的話,其他業(yè)務(wù)成本的金額是不正確的。 舉個(gè)例子:你開了一家公司,100萬買了一套房子作為投資性房地產(chǎn),按照公允價(jià)值計(jì)量,你剛買房子就漲了,轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值110萬元,確認(rèn)其他綜合收益10萬,到年底漲到150萬元,確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬,第二年你把房子賣了,別人問你房子成本是多少,你肯定說是100萬,這100萬的成本你當(dāng)然知道,但是采用公允價(jià)值模式計(jì)量,結(jié)轉(zhuǎn)成本 借:其他業(yè)務(wù)成本150 貸:投資性房地產(chǎn)-成本100 —公允價(jià)值變動(dòng)40 你會(huì)發(fā)現(xiàn)成本是150萬,可是當(dāng)初你可是花100萬買的,怎么多了50萬,差的50萬就是(他綜合收益10萬和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬),所以要把他綜合收益10萬和公允價(jià)值變動(dòng)損益40萬轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本中, 借:其他綜合收益10 公允價(jià)值變動(dòng)損益40 貸:其他業(yè)務(wù)成本50 再來看其他業(yè)務(wù)成本=150-10-40=100萬元,正好等于你買房的實(shí)際成本100萬
2021 04/25 18:48
84784956
2021 04/25 19:54
公允價(jià)值變動(dòng)損益科目每月都需要結(jié)轉(zhuǎn)嗎
孺子牛老師
2021 04/25 19:57
是的,通常都是每個(gè)月結(jié)轉(zhuǎn)的
84784956
2021 04/25 19:58
如果結(jié)轉(zhuǎn)了,請(qǐng)問公允價(jià)值變動(dòng)損益科目后面有事如何結(jié)平,請(qǐng)老師詳細(xì)舉個(gè)例子,說明公允價(jià)值變動(dòng)損益
84784956
2021 04/25 20:02
比如出售房地產(chǎn),借公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸其他業(yè)務(wù)成本100 是后面公允價(jià)值變動(dòng)損益又結(jié)轉(zhuǎn)100到本年利潤(rùn)里面去了嗎?
孺子牛老師
2021 04/25 20:11
是的,因?yàn)榻栀J都是損益100,所以其實(shí)不影響利潤(rùn)的
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