你好?！公墓墓區土地所有權依法歸國家或集體所有，銷售墓穴實質上并未轉讓土地使用權。所以墓穴的銷售應視為經營租賃和管理行為。根據財稅[2016]36號規定，墓穴租賃及管理屬于殯葬服務，免征增值稅。墓穴租賃及管理取得的收入在企業所得稅上應并入收入總額按規定計算征收企業所得稅。